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17 juin 2010 4 17 /06 /juin /2010 11:59

arrivee-pekin 0023Allez je vous le mets dans le mille, après des mesures très strictes depuis le 1er mai, les 1ers effets se font enfin sentir sur le prix de l'immobilier. Il y a une baisse d'environ 10%, c'est à dire que l'on revient au prix de ... janvier 2010 !!!











Les mesures prises par le gouvernement sont très contraignantes pour ceux qui ont déjà un appartement et qui veulent en racheter un autre (pour spéculer comme des malades !) à savoir :

  • lors de l'achat du 1er appart: apport de mini 30% en cash de la valeur de l'appart pour avoir un prêt bancaire
  • lors de l'achat du 2nd appart: apport de mini 50% en cash de la valeur de l'appart pour avoir le droit d'acheter
  • A partir du 3ème appart: plus de prêt bancaire !
  • si revente dans l'appart sous moins de 5 ans, plus-value fortement taxée
  • achat pour 70 ans


Le problème pour le gouvernement chinois est multiple:

  • la bulle spéculative immobilière empêche le chinois moyen d'avoir son foyer, beaucoup de parents exigent que leur enfant ait un foyer pour autoriser le mariage, la loi sur la location étant fortement à l'avantage du proprio. Un locataire peut se faire virer en 24h de son logement si le proprio le décide.
  • le peuple commencait à raler car il ne pouvait plus marier ses enfants ni acheter des appartements
  • le gouvernement souhaite éviter tout mécontentement populaire sur l'immobilier 
  • ne pas faire éclater la bulle spéculative trop fort mais refaire descendre doucement la pression sur l'immobilier
  • la taxation des ventes immobilières représentent 40% du budget du gouvernement chinois, donc si les prix baissent trop, c'est aussi le budget du gouvernement qui fond

arrivee-pekin 0024

Le résultat a été à la hauteur des attentes. Lors de la 1ère semaine après les mesures prises, aucun appart neuf n'a été vendu à Pékin, la vente des apparts anciens a été de -80% par rapport à 2009 ! Les promoteurs immobiliers refusaient de baisser leur prix pendant les 1ères semaines, mais il semble qu'il commence à baisser leur prix, y compris sur le neuf.

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Published by Charly & Ran - dans vie quotidienne
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commentaires

Patrick 17/06/2010 20:39



merci pour le cours d'économie, intéressant ....  j'ai un peu le sentiment que les dirigeants chinois sont plus décisifs et actifs que nos dormeurs Angela et Nico. De ce côté ci du monde la
spéculation mobilière et autre sévit toujours,  2 ou 3 banquiers dos au mûr yeux bandés, cela en ferait réfléchir quelques uns qui nous bouffent notre épargne en jouant au casino. 



Charly 18/06/2010 07:14



Les banquiers ont réussi à transférer la dette des sociétés au niveau étatique, tout en spéculant dessus. Certains se disent professionnels et le méritent, tandis que d'autres....



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  • Charly & Ran
  • Nous vivons à Pékin. Ce blog est une tranche de notre vie et vous montre les différences culturelles entre français et chinois.
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Ce qu'on ne sait pas, savori qu'on ne le sait pas;

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