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25 août 2011 4 25 /08 /août /2011 07:10

Ca n'a pas l'air comme ca mais c'est une veritable aventure pekinoise !!

 

Tout d’abord, le marche est tres tendu du fait des nouvelles loi limitant le credit pour l’achat d’un appartement

Si vous achetez votre 1er appartement, vous devez avoir 50% d’apport en plus de la paperasse. Pour le second appart, il faut 80% de cash et pour le 3eme appart, le crédit est juste interdit.

Cette loi a pour but de limiter la flambée des prix immobiliers (prix x4 ou x5 en l’espace de 6 ans) mais pas ceux de la location. Depuis que cette loi est sortie, il y a 6 mois le prix des apparts a prix une sacrée claque a Pékin : +30 a +40%, certains apparts beaucoup moins il est vrai…

 

Donc ceux qui arrivent a Pekin, afin de ne pas visiter 30 apparts (voire plus, notre situation) en 3 semaines, voici quelques petits conseils :

  • Les frais d'agence sont aux frais du proprio, pas du locataire
  • Ne jamais donner son numero de portable aux agences, elles vont vous rappeler pour un appart a Shanghai de 3m2 et a un prix exhorbitant ! 
  • Bien preciser votre recherche, les 1eres visites se feront forcement hors de votre budget, bien recadre l'agent immobilier 
  • Ne vous y prenez surtout pas en avance, ca ne sert a rien ! Seule consequence: votre temps libre sera ruine pendant les 2 semaines avant de changer un appart
  • La plupart des apparts sont meubles, si des meubles vous plaisent pas, ca peut etre remplacer… ou pas ! 
  • Regardez le quartier ou vous voulez etre, ses commerces et son traffic (bruyant ou pas, faites gaffe aux bus)
  • Regardez l’isolation, ca sert toujours en hiver ;-) qui paye le chauffage ??
  • Renseignez vous si l’appart est dispo depuis plus d’1 mois, si c’est le cas, ne vous deplacez meme pas !
  • Si cela fait 15 jours, regardez bien, il y a sans doute un truc qui cloche !
  • Si cela fait 1 semaine, prenez la decision lors de la visite
  • Si l’appart est encore occupe, ca sent le bon plan !!
  • Bref un appart se loue en moins d'1 semaine s'il est bien
  • Si vous voulez une facture pour remboursement, il faut rajouter 5% de la valeur
  • Si vous voulez une place de parking, c'est de l'ordre de 1000 rmb par mois

 

On a vu des apparts sympa mais qui meritaient un coup de peinture, des meubles a enlever… bref rien de bien exceptionnel si ce n’est que les proprios sont riches voire tres riches ! Donc, le discours est : tu prends l’appart en l’etat ou pas, je veux pas me faire chier avec des travaux ! De toute facon, ton argent j’en ai pas besoin, je suis déjà riche !

Bref le locataire est plus la cerise sur le gateau gonfle a la levure de la bulle immobiliere… deconcertant

 

Alors oui je me lasse, mais l’espoir est toujours la !! Nos visites nous rapprochent du but, de ce que l'on apprecie...

 

Allez je vous laisse, d'autres visites sont a planifier.... 

 

.


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Published by Charly & Ran - dans nouvelles
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commentaires

Cédric 25/08/2011 09:23



Pour éviter les problèmes, personnellement, j'achète dans le neuf. Il faudra 6 mois pour faire la "déco" alias 装修 (qui en fait consiste à tout faire, les murs comme le carrelage), mais 30%
d'apport, et on est sûr de pas avoir de problèmes.



Charly & Ran 28/08/2011 03:52



Pour des raisons personnelles, nous n'achetons pas, nous louons... Les prix a Pekin sont devenus tres chers, c'est deraisonnable vu la qualite !


 



Sylvie 25/08/2011 09:20



Allez, bon courage !


 



Charly & Ran 28/08/2011 03:53



J'aurai du ecrire l'article avant.... la patience a paye !



PatAn 25/08/2011 08:39



....  oh     à  Mendes  (en Lozère ?) le marché locatif est plus cool, bon c'est un
peu loin du centre du monde, mais certains semblent regretter le calme relatif du marché provincial français, Nantes ou Rennes sont un juste milieu peut être ...



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  • Nous vivons à Pékin. Ce blog est une tranche de notre vie et vous montre les différences culturelles entre français et chinois.
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